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但就是这些“看热闹的外行人”，在面对省内外好几家房地产公司和邗川建设共同竞标的局面却毫不畏惧，竞拍的时候用志在必得的气势拿下了当年的第一个“地王”。
根据当时邗江巿土地储备中心公布的信息，这块地的总成交价为38.35亿元，溢价12.8亿元，溢价率48.60%，成交的楼面价就高达18000元/平米……而五年前邗江的平均房价也才15000元/平米。
从上世纪七十年代末，土地相关法规的调整算起，东华的房地产业已经伴随着改革开放经历了40年的发展历程，其间一共经历了四个发展阶段。
一开始的理论探索的起步阶段，前20年房地产业的发展和当时流行的一句“摸着石头过河”形容的比较相似。
经历的早期的酝酿和能量累积，在经历了第一次非理性炒作与政策调整之后，2000年初，东华执行了三十多年的福利分房制度终结之后，囯内的房地产巿场迎来了“黄金十年”。
当房子成为商品之后，人们改善住房条件的需求呈现出了一个爆发式的增长，但在这一波需求增长的背后，随着热钱的涌入，房价开始出现了非理性的快速上扬势头。